购房指南：刚需族买房的7个小技巧

　　对于刚需来说，选择合适的时机出手很重要，选择适合自己的房源更重要。那么刚需买房有什么技巧？对此小编整理出了刚需买房的7个小技巧，让您在买房的路上更加轻松。

　　技巧一：平衡房价与购买能力

　　首先小编建议初次购房的朋友要量力而行的购买适合自己的房子，切不可买超出自己能力范围的房子。即使能贷款，也还是买个小点的房子做中转，等有经济实力后再换大房子。

　　技巧二：要考察生活配套

　　初次买房的人群大多为从业不久、资金不足的年轻人，如果你想靠自己维持一份品质尚可的生活，买房其实不必一步到位，权衡首要因素当属配套。毕竟一套房子落定的不只是债务还有生活。

　　购房时要考察的生活配套包括：餐馆、医院、超市、公园等生活必需场所，还有电影院、商场等娱乐场所。

　　技巧三：实地了解物业

　　物业不仅要维护小区内治安、消防、交通和公共秩序等事项，还要对小区环境、绿化、设备进行管理，其角色在社区生活中尤为重要。

　　选物业一定不能单方面听开发商的宣传，再通过业主论坛、业主群去实地了解。如果是刚开盘尚未入住的小区，也一定要了解开发商的口碑。

　　技巧四：选择好户型，搞清房屋朝向

　　一般来说，好的户型需要具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性，要做到生理、功能、动静、公私、主次、干湿这六种分离。但是要做到这几个标准，绝非易事。在选择户型时我们不仅要看结构，还要注重每个功能区的“尺寸”。

　　说起朝向，我们先搞清楚一个概念：一套房子的朝向是指采光面的地方，现在的商品房一般主阳台（客厅的大阳台）是的采光面，所以，一般来讲认定房子朝向就看客厅朝哪边（也就是采光面的主阳台所在的方位）。

　　技巧五：选择开发商

　　引发期房纠纷的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。所以买房选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值的希望。

　　技巧六：拒交不合理收费

　　在商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定的税费进行缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房者有权拒绝。

　　技巧七：不要轻信开发商口头承诺

　　近几年，因为开发商的口头承诺不兑现而导致的买房纠纷事件经常发生，究其原因，大多与开发商前期宣传的“空头支票”相关。

　　首先，与购房人接触的大都是置业顾问，而为了促成销售，置业顾问在介绍项目的过程中，或多或少都会有夸大的成份；其次，现行的法规显示，并未写入合同的宣传内容并不做数，比如项目的交付标准，开发商一般不会写入合同，或者就算写入也会在交付标准后备注同档次产品。

　　除了可以亲眼看见的，一些对未来的预期，更是常见于开发商宣传广告中。如医疗、生活配套、交通等等，即便难以实现，也会以政府取消规划所抵消。所以不要轻信开发商的口头承诺，要把承诺写入合同里，写入时也要看清楚条款。

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